37. 乙은 건물 소유의 목적으로 甲소유 X토지를 10년간 월차임 2백만 원에 임차한 후, X토지에 Y건물을 신축하여 자신의 명의로 보존등기를 마쳤다. 이에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- ① 甲은 다른 약정이 없는 한 임대기간 중 X토지를 사용, 수익에 필요한 상태로 유지할 의무를 부담한다.
- ② X토지에 대한 임차권등기를 하지 않았다면 특별한 사정 이 없는 한 乙은 X토지에 대한 임차권으로 제3자에게 대 항하지 못한다.
- ③ 甲이 X토지의 보존을 위한 행위를 하는 경우, 乙은 특별 한 사정이 없는 한 이를 거절하지 못한다.
- ④ 乙이 6백만 원의 차임을 연체하고 있는 경우에 甲은 임 대차계약을 해지할 수 있다.
- ⑤ 甲이 변제기를 경과한 최후 2년의 차임채권에 의하여 Y 건물을 압류한 때에는 저당권과 동일한 효력이 있다.
정답: ②